Piano tecnico della casa: caratteristiche, documenti e requisiti

Contabilizzazione per l'alloggio prevede la disponibilità di una base, inche contiene la documentazione sui cantieri. La parte tecnica della documentazione è un piano in cui sono indicate le informazioni su un edificio o sui suoi locali. Anche in modo analogo vengono raccolte informazioni sugli oggetti non finiti registrati come immobili. In futuro, il piano tecnico della casa, cui viene assegnato un numero catastale, viene inserito nel registro di stato.

Quando è richiesto un piano tecnico?

La situazione più comune che richiederedigere un piano tecnico, è la messa in servizio di un nuovo edificio. Ogni nuovo edificio è registrato nel catasto. Per fare questo, i dati sull'edificio vengono raccolti, certificati nelle autorità competenti e registrati nel database pertinente. Allo stesso tempo, non c'è solo un piano tecnico per la casa, ma anche una documentazione simile per le singole stanze e le strutture dell'edificio. Il documento è anche necessario dopo la ricostruzione o la riprogettazione. Se le specifiche tecniche sono state modificate durante le operazioni di installazione e riparazione, le informazioni nel registro di stato dovrebbero essere aggiornate di conseguenza. Meno spesso, è necessaria una revisione del piano in caso di controversie e transazioni immobiliari.

Caratteristiche del piano tecnico per la casa

Il piano è a volte confuso con un passaporto tecnicooggetto di beni immobili, ma ci sono molte differenze tra loro. In particolare, il passaporto per la struttura prevede l'inclusione nel pacchetto di documenti di informazioni su caratteristiche tecniche esattamente specifiche nei minimi dettagli tecnici. A sua volta, il piano tecnico della casa contiene informazioni più ampie necessarie per la registrazione catastale. Cioè, in questo caso, non è tanto una componente ingegneristica e architettonica che è importante, tanto più informazioni su un edificio come oggetto di beni immobili. Inoltre, è possibile includere un passaporto tecnico nel pacchetto di documenti del piano. C'è un'altra caratteristica del piano tecnico, che è apparso non molto tempo fa. Consiste nella necessità di descrivere il contorno dell'oggetto per un ulteriore legame con il terreno su cui si trova. Grazie a questa innovazione sarà possibile determinare con precisione la posizione della proprietà. Il legame viene eseguito rigorosamente secondo le coordinate dei punti di contorno dell'edificio.

Quali documenti sono necessari per redigere un piano?

Durante l'esecuzione delle operazioni catastali, possono essere richiesti documenti diversi a seconda del tipo dell'oggetto target. Ma c'è anche un elenco di base, che include la seguente documentazione:

• Estratto dalla terra dal catasto. Si tratta del quadrato in cui si trova l'edificio.
• Autorizzazione per la costruzione.
• Documento di progetto o passaporto tecnico, che è stato compilato in precedenza.
• Autorizzazione a mettere in funzione la casa.
• Un certificato o un atto delle autorità locali in merito all'assegnazione dell'indirizzo postale.
• Altra documentazione che potrebbe essere richiesta Di norma, il piano tecnico della casa viene compilato con la partecipazione di diversi specialisti catastali, che possono espandere il set di documentazione principale in base alle specifiche dell'oggetto.

Se uno o più documenti dalla listaesiste la possibilità di redigere una dichiarazione in cui saranno indicate tutte le informazioni necessarie per completare la registrazione catastale.

Requisiti per la progettazione del piano

Il disegno del piano è anche permesso su cartavettore, e in forma elettronica. Se nel primo caso il documento è certificato con il sigillo appropriato, nel secondo caso viene firmato digitalmente dall'ingegnere catastale. Quando si usa la carta come corriere, devono essere preparate due copie. Il principale sarà inviato direttamente al registro e la seconda copia sarà richiesta come allegato al contratto per l'esecuzione del lavoro catastale. Si dovrebbe anche considerare la possibilità di apportare correzioni. In tali situazioni è necessario certificare ogni correzione con la firma dell'ingegnere. Allo stesso tempo, non sono consentite modifiche non confermate nel contenuto, nell'aggiunta e nell'incontro. Nel modulo standard, il piano tecnico per una casa residenziale comprende due parti: testo e grafica. In entrambi i casi, quando si progetta, non è possibile utilizzare una matita, così come parole e notazioni straniere.

Contenuto della parte di testo del piano

La parte principale del piano sarà l'informazione testualenella colonna sulle caratteristiche della casa. Come fonti di informazione per questa parte, è possibile utilizzare lo stesso passaporto tecnico - infatti, per questo motivo si può dire che è incluso nella documentazione del piano. La parte di testo di solito contiene dati sullo scopo dell'edificio, la disponibilità di strutture sotterranee e piani. L'ultimo punto è particolarmente importante se viene redatto un piano tecnico di un condominio con più piani, locali tecnici, una cantina, ecc .. Tutti gli oggetti dell'edificio devono essere registrati. Inoltre, è indicato il materiale per la fabbricazione delle strutture - ad esempio, si può notare di cosa sono fatti i muri. In una colonna separata vengono fornite le informazioni sulla data di messa in servizio della struttura. Poiché tali informazioni sono talvolta assenti al momento della registrazione nel catasto, è possibile limitarsi a specificare l'anno in cui la costruzione è stata completata.

Contenuto della parte grafica del piano

In questo caso, la parte principale dei dati inizialiè tratto dalla dichiarazione catastale della trama su cui si trova l'edificio. Inoltre, si può prendere un piano catastale del territorio con materiali cartografici. La base della sezione grafica è formata da un diagramma su cui sono visualizzati l'oggetto e i suoi contorni. Il disegno rappresenta i confini della trama, così come le sue parti. Le reti di ingegneria della comunicazione sono applicate anche ai documenti grafici sotto forma di designazioni speciali. Ma questa non è tutta l'informazione contenuta nei documenti del piano tecnico. La casa e la sua infrastruttura possono essere strettamente interconnesse con strade e altri oggetti che consentono di determinare la posizione dell'edificio principale. Di conseguenza, il piano include interscambi stradali con siti adiacenti di infrastrutture locali.

Procedura per l'ottenimento di un piano tecnico

Lo sviluppo del piano è gestito da un ingegnere del catasto. Il proprietario dell'edificio potrebbe aver bisogno di un documento quando si registra un oggetto come parte della registrazione generale del diritto di proprietà. È possibile avviare la procedura concordando un ingegnere che fornisce tali servizi. Se è richiesto il piano tecnico di un condominio, il processo di registrazione deve essere avviato dagli inquilini. Inoltre, l'organizzazione di servizio invia i documenti per lo sviluppo del piano agli stessi specialisti dal catasto. Può essere un ingegnere o una commissione speciale, che contribuirà a condurre e ad elaborare ulteriormente la documentazione quando l'edificio è registrato.

conclusione

Se hai tutti i documenti necessariregistrazione dello stato della casa, maggiore è la probabilità che il piano venga adottato. La cosa principale per il cliente è tracciare il corretto trasferimento dei dati dalle fonti principali al testo e alle parti grafiche. Il costo di un piano tecnico per un edificio residenziale non supera gli altri documenti di registrazione per il settore immobiliare. Naturalmente, i prezzi sono in gran parte individuali e dipendono dalle caratteristiche specifiche della struttura, ma in media questo importo è di 7-10 mila rubli. Allo stesso tempo, è auspicabile concordare immediatamente con l'appaltatore l'ulteriore supporto del progetto prima della messa a punto definitiva dell'edificio per la registrazione catastale.