Assicurazione dello sviluppatore: l'elenco delle compagnie assicurative. Assicurazione di responsabilità civile del costruttore per 214-FZ

Oggi l'assicurazione di responsabilità civilemolto comune. Assegnato per legge a chiunque sia collegato a oggetti pericolosi (trasporto, costruzione, ecc.), La responsabilità di eventuali danni ad altre persone o organizzazioni.

Dal 2014, sviluppatori di multi-unitàcomplessi obbligati ad assicurare la loro responsabilità civile ai clienti (cioè agli investitori immobiliari). È vero, con alcune riserve: i progetti di costruzione devono rispettare gli standard della legge FZ-214 e il permesso di condurre i lavori di costruzione è stato ricevuto non prima del 2014.

Base normativa

Tutte le formalità legali sull'assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatore sono enunciate in 214-FZ:

• L'articolo 15.1 è dedicato a garantire gli obblighi di una società di costruzioni attraverso una garanzia bancaria;
• L'articolo 15.2 descrive i termini dell'assicurazione responsabilità civile dello sviluppatore.

Cosa c'è di nuovo?

A causa delle condizioni create, gli sviluppatori hanno il diritto di concludere contratti con partecipazione azionaria (PDU) e gli appartamenti vengono venduti solo quando si stipula un'assicurazione.

Lo sviluppatore di assicurazioni obbligatorie esiste in due forme:

1. Attraverso la garanzia della banca (a determinate condizioni).
2. Attraverso la stesura di un contratto di assicurazione di responsabilità civile.

Inoltre, lo sviluppatore ha il diritto di concludere come conSocietà di mutuatari assicurativi (OVS), e con qualsiasi compagnia di assicurazioni. Questa procedura viene eseguita solo a proprie spese e (un prerequisito!) Fino alla firma del primo accordo di partecipazione azionaria (PSA). Ogni azionista deve avere familiarità con i termini e le condizioni dell'assicurazione.

Rosreestr è stato nominato l'organo di controllo per le azioni delle imprese di costruzione in campo giuridico. Pertanto, il DDU, senza l'assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatore, non viene semplicemente registrato.

Concetti di base

Beneficiario di uno dei precedentii tipi di assicurazione sono i detentori di interessi. Quando si verifica un evento assicurato, sono quelli che ricevono un rimborso in contanti. Il beneficiario può essere sostituito dai termini del contratto. L'assicuratore deve essere informato per iscritto.

Evento assicurato - Riconoscimento dello sviluppatorefallimento o violazione di uno qualsiasi degli obblighi nel trasferimento dell'oggetto finito all'investitore immobiliare. Inoltre, l'inosservanza degli obblighi deve essere confermata in tribunale (dalla dichiarazione di condotta del coinvestitore). Questa può essere una decisione sul recupero di fondi collaterali, o una decisione del tribunale arbitrale sulla dichiarazione di fallimento dello sviluppatore, così come l'apertura di una competizione per la gestione esterna, un estratto dal registro sulla restituzione dei fondi: composizione, importo e ordine di esecuzione.

Il pagamento dell'assicurazione minima è l'importocalcolato dal prezzo del contratto azionario. Ma non può essere inferiore al prodotto del quadrato di un appartamento dal costo medio per metro quadrato di abitazioni in una particolare regione.

La validità del contratto di assicurazione è stabilita in base ai tempi della costruzione della casa. Solitamente indicato nella documentazione del progetto e nell'accordo sulla partecipazione azionaria.

Contratto di assicurazione

Il contratto di assicurazione dello sviluppatore inizia con la registrazione statale dell'accordo sulla partecipazione azionaria ed è valido fino alla scadenza del trasferimento di locali residenziali specificati nella DDU.

Il contratto di assicurazione deve essere enunciatoil diritto del beneficiario a ricevere l'indennità assicurativa nell'occasione verificatasi entro e non oltre due anni dalla data di trasferimento dell'abitazione specificata nell'accordo di partecipazione azionaria.

Lo sviluppatore è obbligato a stipulare contratti civilila responsabilità di tutti i locali dell'edificio in costruzione, e prima dell'apertura del primo contratto con l'azionista, e non prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Gli avvocati raccomandano ai detentori di interessi di familiarizzare con l'elenco delle compagnie assicurative per gli assicuratori, in modo da non essere ingannati.

L'importo dell'assicurazione minima è calcolato moltiplicando un metro quadrato del valore medio di mercato degli alloggi per l'area dell'oggetto azionario.

Protezione rafforzata

Quindi, lo sviluppatore di assicurazionitutela gli interessi degli azionisti, insieme ad altre disposizioni di 214 della legge federale. In questo caso, l'accento è posto sulla sicurezza dei fondi investiti nella costruzione. Cioè, in caso di inadempimento da parte dello sviluppatore dei suoi obblighi, la misura della sicurezza per il risarcimento di eventuali danni è il pagamento dell'assicurazione in contanti, così come il pegno di terra.

Il pagamento del risarcimento è assegnato all'assicuratore. Questa può essere una compagnia di assicurazioni, una banca o la Mutual Insurance Society, in altre parole, il garante scelto dallo sviluppatore. Garanzia bancaria: il piacere è molto costoso oggi, e non tutti gli istituti di credito forniscono un tale servizio. Pertanto, la maggior parte degli sviluppatori si rivolge alla compagnia assicurativa o all'OVS.

Assicurazione responsabilità civile dello sviluppatore: compagnie assicurative

Lo sviluppatore è obbligato a dichiarare la registrazione del primoun accordo sulla partecipazione azionaria per stipulare un contratto per l'assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatore (per 214-ФЗ) con la compagnia assicurativa. Oltre a possedere una licenza per questo tipo di attività, deve soddisfare i seguenti requisiti:

• Lavorare nel campo dei servizi assicurativi per almeno cinque anni.
• Avere fondi propri per un importo di oltre 400 milioni di rubli, con un capitale autorizzato di almeno 120 milioni di rubli.
• Non ho motivo di condurre una procedura di bancarotta nel Regno Unito.
• Rispettare le condizioni di stabilità finanziaria specificate nella legislazione sulle assicurazioni per sei mesi.
• Non dare motivo alla Banca centrale di nominare un'amministrazione temporanea.
• Non avere pretesti per una decisione del tribunale arbitrale di avviare una qualsiasi delle procedure applicate in caso di fallimento.

Assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatore(Le compagnie di assicurazione ammesse a questa attività, la loro lista, la Banca centrale pubblica annualmente sul suo sito web), come credono molti assicuratori commerciali, è associata a rischi elevati, poiché questa attività non ha elementi trasparenti di entrate e spese.

Elenco delle compagnie di assicurazione che possono beneficiare dell'assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatore

Presso la Banca Centrale della Federazione Russa, un fondo di compensazione è costituito dai contributi degli sviluppatori, dai quali verranno assegnati fondi per il completamento delle strutture o il rimborso dei danni ai detentori di azioni.

Quest'anno ci sono solo 16 aziende di questo tipo:

• Società per azioni di assicurazione VSK;
• LLC "Compagnia di assicurazioni regionale";
• Gruppo assicurativo di società per azioni UralSib;
• Ingosstrakh Insurance Public-Stock Company, e altri.

L'elenco delle compagnie assicurative per gli assicuratori non è costante. La Banca centrale lo aggiorna ogni anno.

Requisiti per la mutua compagnia assicurativa

Lo sviluppatore di assicurazioni, prescritto dall'articolo 15.2 214 FZ, consente all'organizzazione di costruzione di partecipare alla mutua compagnia assicurativa. Di cosa si tratta?

Si tratta di un'organizzazione senza scopo di lucro la cui attività principale è l'assicurazione di tutti gli interessi immobiliari di ciascuno dei partecipanti sulla base dell'assicurazione reciproca.

Base legale per la creazione di tale organizzazioneprescritto nel codice civile, articolo 968, ed è regolato dall'attività della società dalla legge n. 286-ФЗ "sull'assicurazione mutua", che è entrato in vigore il 29 novembre 2007.

Assicurazione di responsabilità civile dello sviluppatoresi verifica su base reciproca, attraverso la messa in comune dei contributi. Allo stesso tempo, la legislazione non prevede la distribuzione tra i membri della comunità degli importi risultanti del reddito netto. Ai fini dell'OBC è creare una riserva assicurativa accumulando fondi. Possono essere utilizzati in caso di fallimento o adempimento ingiusto degli obblighi di uno degli sviluppatori (ovvero, di pagare i loro contributi ai possessori di titoli azionari).

Il meccanismo non ha funzionato

Passati due anni e mezzo dalla data di rilasciola legge ha mostrato l'incoerenza dei metodi scelti, la loro impossibilità a garantire l'esecuzione degli obblighi dello sviluppatore nei confronti degli investitori immobiliari. I pagamenti assicurativi non consentono il ritorno di fondi effettivamente investiti. Pertanto, gli emendamenti alla legge, che sono entrati in vigore nel gennaio di quest'anno, hanno obbligato il costruttore a iniziare a costruire invece di assicurare la responsabilità dello sviluppatore (214-FZ nella vecchia versione) a dedurre un importo appositamente calcolato per lo Stato Compensation Fund per Equity Building. Le detrazioni derivano da ciascun accordo azionario appena concluso. I fondi del Fondo possono essere utilizzati per completare i lavori di costruzione di oggetti problematici o per pagare un risarcimento agli investitori immobiliari, nel caso in cui lo sviluppatore sia dichiarato fallito.

Un altro emendamento alla legge era un'alternativa all'assicurazione dello sviluppatore. Questi sono i cosiddetti conti di deposito a garanzia. Attraverso di loro, la banca viene calcolata con i detentori di interessi come intermediario.