Come vendere un appartamento acquistato per il capitale di un genitore e comprarne un altro?

Secondo le statistiche, finoraun gran numero di famiglie che possiedono un certificato "genitore" spendono i loro soldi per rendere migliori le condizioni abitative. Questa tendenza è abbastanza comprensibile: la questione degli alloggi per i russi di oggi è più che mai attuale. Ma a volte devi abbandonare gli appartamenti acquistati attraverso il certificato di cui sopra: a qualcuno non piace l'area di residenza, la pianificazione, le riprese e così via. A tal proposito, molti pongono la domanda: "È possibile vendere un appartamento comprato dal capogruppo?" La risposta sarà positiva, ma alcune sfumature dovrebbero essere prese in considerazione, che saranno discusse in questo articolo.

Per vendere o no ...

Di regola, i proprietari del certificato non pensano in particolare a come vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità. Come si suol dire, il cavallo del dono non guarda nei denti.

Inoltre, i problemi associati al legaleregistrazione di beni immobili, richiede molto tempo e impegno. Eppure, l'opzione di espandere i metri quadrati a causa della vendita di appartamenti acquistati tramite il certificato "genitore" non dovrebbe essere scartata. Per ragioni di giustizia, va sottolineato che questa procedura può essere irta di alcune difficoltà.

Passaggi specifici

In primo luogo, i diritti e gli interessi devono essere presi in considerazionefigli minori che condividono l'appartamento - questo è controllato da agenzie governative di fronte agli organi di tutela e di amministrazione fiduciaria. Non sai come iniziare la soluzione alla domanda: "Come vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità?" Consiglio: preparare un pacchetto di documenti per la struttura statale sopra menzionata. In altre parole, devi ottenere "buono" per un accordo con la vendita di un appartamento da parte dello stato.

I genitori sono tenuti ainformare l'agenzia in merito all'alienazione di beni immobili acquisiti tramite il certificato "genitore". Devono dimostrare che, come risultato della transazione, non si verificherà alcun peggioramento delle condizioni abitative e che i diritti della prole non saranno violati. In questo caso, la famiglia non ha bisogno di vendere l'appartamento "amato": è permessa una variante di permuta per uno più spazioso. Se, tuttavia, vi è l'intenzione di realizzare un appartamento, allora le nuove dimore dovrebbero essere situate in un'area più prestigiosa. Altrimenti, il processo di acquisto e vendita di alloggi non può aver luogo su iniziativa di enti statali.

Di cosa hai bisogno di ricordare di più

C'è un altro aspetto importante inconsiderando il problema di come vendere un appartamento acquistato per un certificato di maternità. Questa è una situazione in cui una famiglia in cui l'unica fonte di reddito è lo spazio di vita disponibile, pianifica una transazione per l'alienazione degli appartamenti, e viene presa la decisione di trasferire i bambini in un orfanotrofio. Qui, le strutture statali possono approvare la vendita di un appartamento solo se le intenzioni dei genitori sono confermate per iscritto.

Parallelamente a questo, i genitori devono aprirsideposito in banca sul nome del bambino, che si occuperà dello stato, e "put" su di lui una somma di denaro equivalente al valore della quota delle vendite di beni immobili.

documentazione

Quei padri e madri che hanno moltouna idea lontana di come vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità sarà interessante per conoscere l'elenco dei documenti trasferiti all'agenzia che si occupa delle questioni di tutela e di amministrazione fiduciaria.

Innanzitutto, è necessario compilare le domande dal padre e dalla madre di un minore. Richiede anche una dichiarazione dal minore (se ha raggiunto l'età di 14 anni).

In secondo luogo, è necessario che tutti i partecipanti alla transazione forniscano i passaporti e le loro copie.

In terzo luogo, avete bisogno di ricevute scritte da tutti i proprietari di casa, in cui non si oppongono alla partecipazione di un minore nella transazione.

In quarto luogo, dovremmo forniredocumenti legali sull'oggetto di vendita e acquisto (certificato "rosa", certificato dell'ITV sul valore stimato dell'alloggio, planimetria dell'appartamento, certificato, che riflette lo stato dei conti finanziari e conferma dell'assenza di debiti per i pagamenti delle utenze).

Gli interessi del bambino prima ...

Quando si considera come vendereun appartamento acquistato nel capitale di maternità, è necessario considerare la seguente circostanza: lo stato darà il consenso alla transazione sull'alienazione di abitazione se è assicurato che nei nuovi appartamenti al bambino sarà assegnato lo stesso (o più) mq. metri, come nel vecchio. Se l'area acquistata dal coro supera l'area di quella vecchia, la proporzione della prole minore deve essere aumentata senza fallo.

Cos'altro dovresti prestare attenzione a quelli che non lo fannosa come vendere un appartamento acquistato per il capitale di maternità e comprarne un altro? Va ricordato che la transazione per l'acquisizione e l'alienazione di beni immobili in termini dell'intervallo di tempo dovrebbe essere simultanea. In altre parole, è necessario eseguire la procedura di registrazione per entrambi i contratti in parallelo.

Vuoi vendere un appartamento acquistato con l'aiuto del capitale dei genitori? Non dimenticare il fatto che la transazione sarà legale solo se è autenticata.

tasse

È molto importante ricordare che quando si fanno affaricon l'alloggio, dovrai pagare le tasse. Se l'appartamento è registrato in proprietà meno di tre anni, l'importo delle detrazioni per il reddito dello stato sarà del 13% del valore della proprietà.

Un'altra sfumatura

La questione di come vendere un appartamento, acquistato per il capitale di maternità, nasconde un'altra pietra sottomarina.

L'ufficio, che sovrintende alla sfera della tutela etutela, può "rifiutare" la transazione se risulta che i proprietari del certificato genitore dopo aver venduto il vecchio appartamento intendono acquisire un nuovo prestito. È improbabile che un'istituzione bancaria fornisca un'ipoteca sugli immobili, avendo appreso che tra i "potenziali" proprietari ci saranno bambini minorenni. Ufficialmente, possono riconoscere il diritto di possedere metri quadri solo dopo che gli obblighi materiali verso l'ente creditizio sono stati pienamente eseguiti. Considerare la questione delle ipoteche in modo più dettagliato.

Rischi per gli acquirenti di appartamenti che utilizzano MSC

Dopo abbiamo scoperto se è possibile vendereun appartamento, acquistato sul capitale di maternità e comprare un altro, è utile considerare la situazione in cui la famiglia acquista un metro quadrato nel prestito che coinvolge MSC, e dopo qualche tempo, dopo il pagamento del debito decide di agire in qualità di venditore della proprietà con l'obiettivo di acquisire più confortevole.

Come già sottolineato, se l'appartamentoacquistati nell'ambito del credito ipotecario, quindi non è possibile rimborsare l'intero ammontare del debito in una sola volta. La questione è che la banca non accetterà un accordo di pegno se stabilirà che i proprietari sono adulti. Naturalmente, il processo di allocazione di una quota in questa situazione è "congelato" fino a quando l'ente creditizio non riceve i suoi soldi indietro. Allo stesso tempo, il padre e la madre di una prole legalmente incompetente dovrebbero presentare garanzie notarili alla Cassa pensione che entro 6 mesi dalla data di rimborso di tutti i debiti alla banca completeranno tutti i documenti correttamente. Il problema è che l'adempimento delle garanzie di cui sopra non è regolato dalla legge, e i genitori spesso trascurano i loro obblighi. In una situazione difficile, rimangono solo coloro che sono potenziali acquirenti di un appartamento da un padre o una madre "senza scrupoli". Il fatto è che dopo aver raggiunto l'età di diciotto anni, i figli di quest'ultimo possono contestare una transazione del genere in tribunale, e non importa se i genitori hanno consapevolmente "ritardato" il momento o per negligenza. In ogni caso, prima della conclusione di tali transazioni, è possibile utilizzare i servizi di un avvocato qualificato.