Riparazione capitale e corrente di edifici e strutture

Revisione e manutenzione di edifici e strutture - tipi di misure organizzative e tecniche volte ad eliminare il deterioramento morale e fisico degli oggetti. Tra di loro ci sono un certo numero di differenze. Considerali nell'articolo.

revisione

Include risoluzione dei problemi e difetti negli oggetti usurati dell'oggetto. Alcuni di questi possono essere sostituiti con nuovi, più durevoli.

Durante la revisione può essere sostituito:

• Fondamenti in cemento e pietra.
• Muri portanti
• Disegni del telaio

Inoltre, è possibile realizzare la riqualificazione della struttura, la fornitura di ulteriori sistemi ingegneristici, il miglioramento del territorio circostante.

Tipi di revisione

La revisione può essere selettiva o complessa.

Quest'ultimo comporta la sostituzione di attrezzature tecniche ed elementi strutturali o la loro modernizzazione. Il lavoro in questo caso può riguardare l'intera struttura nel suo insieme o singole parti della struttura.

Con revisioni selettive, parzialio completa sostituzione di singole strutture e componenti, nonché di attrezzature tecniche. Tali misure sono volte a compensare l'usura fisica e funzionale.

Manutenzione di edifici e strutture

definizione la frequenza della sua attuazione viene eseguita contenendo conto delle condizioni climatiche in cui viene gestita la struttura. Altrettanto importanti sono le condizioni tecniche degli elementi, le modalità di utilizzo dell'oggetto.

Le riparazioni vengono eseguite ad intervalli che garantiscono l'uso più efficiente dell'oggetto. I lavori vengono eseguiti dopo aver messo in funzione l'edificio prima della revisione o tra le revisioni.

Giustificazione dell'attuale riparazione di edifici e strutture

Per garantire il funzionamento sicuro degli edificila loro manutenzione, riparazione corrente, controllo operativo dovrebbe essere effettuata. Le normative pertinenti sono contenute nel Codice urbanistico.

Motivazione per l'implementazione manutenzione di edifici e strutture in base ai risultati del controllo operativo. Viene eseguito eseguendo:

• Ispezioni periodiche
• Controlli di controllo / monitoraggio.

Durante queste procedure, il tecnicocondizione delle strutture edilizie, dei sistemi di ingegneria. Secondo i risultati delle ispezioni vengono fatte dichiarazioni speciali. Contengono le cifre ottenute, che vengono quindi verificate rispetto agli standard stabiliti.

Tipi di esami

Per giustificare la necessità di manutenzione di edifici e strutture vengono effettuate ispezioni programmate e non programmate. I primi, a loro volta, sono divisi in parziale e comune.

Durante le ispezioni generali, viene eseguito il controllocondizioni tecniche dell'oggetto nel suo insieme, miglioramento esterno e sistemi di ingegneria. Un sondaggio parziale valuta le condizioni di alcune strutture nei locali, nonché gli elementi di miglioramento.

Le ispezioni non programmate vengono eseguite dopo spontaneadisastri (terremoti, tempeste, frane di fango, forti nevicate, alluvioni, ecc.), il cui verificarsi può comportare danni a singoli elementi strutturali. Inoltre, tali rilievi vengono eseguiti dopo incidenti dei sistemi di energia, acqua, calore, nonché in caso di rilevamento di deformazioni nella base dell'oggetto.

sfumature

Esami generali prima riparazione di edifici e strutture effettuato almeno due volte all'anno. Per il loro possesso è formata una commissione. I risultati delle ispezioni si riflettono nei registri delle condizioni tecniche dell'oggetto. Questi sono, ad esempio, giornali contabili, carte speciali, ecc.

Questi documenti dovrebbero contenere informazioni su:

• Valutazione delle condizioni tecniche della struttura e dei suoi elementi.
• Difetti identificati durante l'ispezione.
• Posizione dei difetti.
• Le ragioni per cui i difetti identificati.
• Lavora alla riparazione di edifici e struttureeseguita durante l'ispezione.

Le informazioni generalizzate sullo stato dell'oggetto sono riflesse annualmente nella scheda tecnica.

Giustificazione dei costi

La base per determinare il prezzo manutenzione di edifici e strutture sono documenti di progetto, che includono il costo stimato del lavoro. Questa documentazione è sviluppata e approvata secondo le modalità previste dalla legge.

Il progetto, secondo l'articolo 48 del gruppo, è un complessomateriali realizzati in testo e forme grafiche. La documentazione di progettazione definisce soluzioni funzionali, tecnologiche, architettoniche, ingegneristiche, tecniche e costruttive che assicurano la costruzione, la riparazione e la ricostruzione degli impianti e delle loro parti, se le misure pertinenti riguardano gli indicatori di sicurezza e affidabilità dell'edificio.

Le specifiche della preparazione dei documenti

Basato sulla parte 12.2 48 articoli del gruppo di società: durante la revisione, la preparazione di parti separate della documentazione di progetto viene effettuata in accordo con il compito del cliente / sviluppatore, a seconda della portata e del contenuto del lavoro previsto.

I requisiti per il contenuto e la composizione delle sezioni del progetto sono stabiliti dal decreto governativo n. 87 del 2008. La documentazione è approvata dal cliente o dallo sviluppatore.

Quando si esegue la manutenzione, non è necessario progettare la riparazione dell'intero progetto. Stime sufficienti, che giustifica il suo valore. È compilato nella forma specificata nell'appendice n. 2 dell'MGS 81-35.2004.

date

La necessità per l'implementazione della manutenzionele attrezzature di edifici e strutture si verificano più spesso rispetto alla necessità di riparazioni di capitale. A questo proposito, gli eventi locali si svolgono ogni 3-6 mesi. Questo intervallo di tempo è molto condizionato, poiché potrebbe richiedere riparazioni premature, ad esempio in caso di incidente.

Va detto che la regolazione l'elenco delle opere che riparano edifici e strutture, il programma delle loro prestazioni può essere effettuato dagli inquilinialle assemblee generali o ai dipendenti della società. La revisione viene eseguita di solito ogni 3-5 anni. I proprietari o i dipendenti possono anche posticipare la data della riunione, se ci sono buone ragioni per questo.

Le attività di riparazione in corso vengono eseguite, di regola, senza preavviso. Per quanto riguarda il lavoro associato alla sostituzione su larga scala o all'aggiornamento delle strutture, vengono notificati in anticipo.

Inoltre

Quando si distingue tra riparazioni correnti e in conto capitale di un oggetto, spesso sorgono difficoltà. Il fatto è che non esiste un chiaro confine tra questi formati di misure organizzative e tecniche.

Ad esempio, esiste una cosa del genere: "selettivarevisione "(è stato menzionato sopra), implica una sostituzione parziale degli elementi strutturali della struttura, tuttavia, durante le riparazioni di routine, possono essere eseguite misure simili.

Va detto che in pratica la revisione puòfornire un'intera gamma di lavoro. In questo caso, possono essere tutti inclusi nell'elenco delle attività tecniche correnti. La rigorosa delineazione avverrà solo quando il progetto riceverà la designazione appropriata.

conclusione

Per la differenziazione della persona mediaI concetti di "riparazione corrente" e "revisione" possono essere essenziali anche se non sono correlati a processi organizzativi e tecnici.

La distinzione, per esempio, può essere importante perproprietari di case individuali (private) che pianificano di tenere determinati eventi legati al rinnovamento di sistemi, elementi strutturali della struttura. Trascorrerà le proprie finanze su tutte queste opere. Di conseguenza, ha bisogno di sapere esattamente quali eventi devono essere tenuti e quanto costano.

Comprensione delle differenze nella manutenzione e revisionepermetterà di classificare i lavori tecnici, di dividerli in tipi, per determinare il livello della loro complessità. Se sono coinvolti esecutori di terze parti, la classificazione aiuta a stabilire il loro grado di responsabilità.

La distinzione è importante anche per i proprietari dei locali.in condomini. Dopotutto, anche in questo caso, i soldi dei residenti saranno spesi per capitale e riparazioni correnti. È importante che i proprietari comprendano le specifiche delle riparazioni al fine di creare rapporti giuridici ed economici con la società che esegue queste misure tecniche. In questo caso, i residenti stessi possono prendere parte attiva all'ispezione della struttura, all'ispezione delle apparecchiature e dei sistemi di ingegneria, insieme alla commissione o indipendentemente. I proprietari devono disporre di informazioni aggiornate sullo stato degli elementi strutturali dell'oggetto al fine di prendere le giuste decisioni in merito al loro rinnovo.