Come acquistare terreni dallo stato in conformità con la legge

Come acquistare terreni dallo stato? Questa domanda interessa molti cittadini. Dopo tutto, la proprietà non è superflua. E se un cittadino usa costantemente questo o quel sito o vive su di esso, puoi provare a comprare la terra. La popolazione del paese ha una tale opportunità. Solo questa procedura non è così semplice. Per implementarlo, dovrai osservare un numero enorme di regole. Dove iniziare il riscatto? Cosa dovrei cercare?

Quando riscattare la terra

Come acquistare terreni dallo stato? Prima di iniziare a fare un'azione decisiva, vale la pena di conoscere i prerequisiti per un accordo. Non ha sempre senso comprare terra dal paese. Per implementare l'idea è raccomandato:

Quando un cittadino ha già esercitato il suo diritto aprivatizzazione delle abitazioni, e nell'eredità ha ricevuto una casa o una dacia. In questo caso, l'unico modo per ottenere un terreno di proprietà è acquistarlo dallo stato.
Per espandere la casa o la dacia, che è giàappartiene a un cittadino. Se è stato deciso di ampliare l'area esistente di abitazioni o costruzioni, è consigliabile riscattare la terra che sarà sotto l'oggetto.
Alla fine, se una persona ha un desiderioper costruire un nuovo alloggio, vale la pena prestare attenzione alla redenzione della terra dallo stato. Allo stesso tempo, l'importante è che il diritto alla privatizzazione sia già stato usato.

Semplicemente, sul principio di "essere", produrrela redenzione di terra non è raccomandata. Dopotutto, questo processo è molto problematico. E richiede una certa formazione da parte dei cittadini. E se la terra riscattata viene abbandonata, può semplicemente essere confiscata. Il sito tornerà alla potenza del paese.

Da chi riscattare

L'acquisto di terreni dallo stato è moltoconsumando. Dove posso richiedere un affare? Qui, ai cittadini viene data una piccola scelta. Al momento, vengono trattate le questioni relative alla vendita di immobili di proprietà statale (terreni):

enti locali di autogoverno - in relazione ai territori dominati dalle comunità locali;
amministrazione - se si tratta di terre statali situate in aree concrete di soggetti della Federazione Russa;
Consiglio dei ministri della Crimea - per i siti situati in Crimea.

In pratica, c'è spesso aamministrazioni locali. Qui, la terra viene comprata dallo stato. Ma come viene eseguita questa procedura? Che cosa deve essere trasferito al futuro proprietario sulla strada per l'acquisizione del terreno?

Tempo di procedura

La prima cosa che i cittadini si aspettano sono quelli sericosti di tempo. Soprattutto quando si tratta di redenzione della terra attraverso l'amministrazione. Quindi non pensare che tutto andrà in fretta. A volte il processo può trascinarsi per diversi anni.

Pertanto, se esiste una locazione di terra a lungo termine da parte dello stato, puoi pensare in anticipo alla redenzione. Preparazione dei documenti, lo studio di tutte le sfumature del processo - tutto questo è fatto con largo anticipo.

In media, l'acquisizione di terreni dallo statoci vogliono circa sei mesi. E a condizione che gli acquirenti non abbiano commesso errori nel raccogliere tutti i documenti necessari. Non pensare che il riscatto accadrà tra un mese o due. Così rapidamente implementare l'idea nella vita non funzionerà.

Modulo di domanda

Come acquistare terreni dallo stato? Il primo passo è decidere quale autorità deve accompagnare i documenti. È già stato detto che il più delle volte riguarda l'amministrazione locale. Sul suo esempio, verrà analizzato il processo di acquisto della trama.

Il primo passo per implementare l'idea è scriveredomande per l'acquisto di terreni. L'espressione di volontà è un elemento obbligatorio. È necessario notificare l'amministrazione della decisione con l'aiuto di una petizione speciale.

Affinché la domanda sia accettata, sarà necessario includere informazioni obbligatorie sulla proprietà. Stiamo parlando dei seguenti dati:

l'indirizzo esatto del sito acquistato;
lo scopo di acquistare e utilizzare ulteriormente la terra;
parametri dell'assegnazione (area e dimensione).

Anche nell'applicazione, il cittadino indica che luiAccetto di pagare un anticipo. Da questo inizia l'acquisizione di terreni dallo stato. Ma una dichiarazione non è sufficiente. Richiederà un piccolo pacchetto di documenti. Quali?

Documenti per l'applicazione

Fortunatamente, in questa fase non ci sono documenti seri. I documenti allegati all'applicazione per l'acquisto di un terreno includono:

Carta d'identità di un cittadino. In questo caso si consiglia di presentare un passaporto civile. Si consiglia di allegarlo alla copia.
Riferimenti che confermano il diritto di utilizzare il sito. Ad esempio, il contratto di locazione di terreni.
Se ci sono edifici o case sul sito, il cittadino deve avere un certificato di proprietà su di essi. Funzioneranno anche le informazioni dell'EGRP.

Questo è tutto. È auspicabile eseguire copie di tutti i suddetti titoli, quindi, unitamente agli originali, allegarli all'applicazione. Come acquistare terreni dallo stato? La domanda si applica insieme al pacchetto di documenti all'amministrazione e viene presentata a titolo oneroso.

aspettativa

La fase successiva è l'aspettativa di una risposta da parte del localeautorità. Durante questo periodo, non sono richiesti documenti dal pubblico. L'amministrazione studia l'applicazione lasciata dal potenziale proprietario del sito, quindi rilascia l'approvazione per la transazione o rifiuta la procedura. L'attesa di una risposta richiederà circa un mese, a volte di più. Questo è il processo che richiede più tempo.

Come acquisire terreni dallo stato? Un cittadino deve ottenere l'approvazione dell'amministrazione per la transazione. Ci sono alcuni motivi per cui non danno il permesso:

assenza di documenti durante la presentazione di una domanda;
informazioni inaffidabili sul sito nei titoli allegati;
rifiuto di effettuare un acconto;
ostacoli al trasferimento del sito alla proprietà privata in conformità con il Codice Land.

Puoi evitare il fallimento. I primi tre elementi richiedono un attento esame dei documenti, che sono attaccati alla domanda. Ma al fine di evitare le cause finali di rifiuto di acquistare il terreno da parte dello Stato, si consiglia di chiedere in anticipo se sia possibile tradurre questa idea in vita in conformità con il Codice Land.

Va notato che anche in assenza dei suddetti ostacoli, è possibile ottenere un rifiuto di acquistare il sito. Ad esempio, se:

il terreno è già di proprietà privata;
il sito cade sotto la moratoria;
c'è il divieto di costruire locali residenziali nel territorio.

In tali circostanze, non lo èsi rivelerà. Il rifiuto di presentare ricorso non può essere - è completamente giustificato. Se l'amministrazione ha autorizzato un riscatto, puoi procedere al passaggio successivo.

Conclusione del contratto

I problemi principali sono dietro di noi. Come dimostra la pratica, il più delle volte sorgono difficoltà proprio nell'ottenere un permesso per una transazione. Quando è disponibile, un contratto è concluso con il potenziale acquirente. Ma questo non è un accordo che conferma l'acquisto e la vendita di immobili. Questo è un contratto per il pagamento di un anticipo.

Come fa uno stato a prendere terra e formalizzarloproprietà privata? Non appena viene ottenuta l'autorizzazione all'acquisto, viene stipulato un accordo per il pagamento dell'anticipo. Successivamente, secondo i dettagli esposti, è necessario trasferire un determinato importo sul conto dell'amministrazione.

Questa è una procedura obbligatoria. Di solito il contratto concluso contiene informazioni su come effettuare il pagamento. Indica anche che questo pagamento è incluso nel costo totale della proprietà che si sta acquistando. Questa è una sorta di pagamento iniziale, che ti consente di pagare alcune operazioni aggiuntive necessarie per concludere un accordo con lo stato. L'acquirente dovrebbe familiarizzare con le norme proposte e quindi inserire la propria firma alla fine del documento.

Presta attenzione al fatto che lo specificol'ammontare dell'anticipo è indicato anche nell'accordo. Una caratteristica distintiva è il calcolo di questo pagamento. È stabilito dall'amministrazione in un importo gratuito. Ma fino ad oggi, c'è una regola che indica che l'anticipo non può superare il 20% del costo della terra acquisita. Quanto costa la terra? Lo stato ha le sue quotazioni per ogni sito. Devono sapere in anticipo. Ma puoi usare la procedura per valutare gli immobili. Questo processo è quasi sempre implementato.

Valutazione del sito

Compra un pezzo di terra dalla latta dello stato. Ma questa procedura richiede un'attenta preparazione. Dopo che l'acquirente ha firmato un contratto per il pagamento anticipato, e anche trasferito il denaro nell'importo prescritto sul conto dell'amministrazione locale, viene invitato un perito. Ispeziona il sito, quindi emette un verdetto sul valore della proprietà.

Le attività di valutazione sonoorganizzazioni specializzate. Sono invitati dallo stato (in questo caso - dall'amministrazione della città). I servizi non sono forniti gratuitamente. Il pagamento per il lavoro di periti è effettuato a spese del pagamento anticipato trasferito in precedenza dal compratore.

Dopo la valutazione degli immobili, viene presa una decisioneapprovazione del progetto e realizzazione del terreno. La procedura è quasi completa. Resta da fare alcuni semplici passaggi che aiuteranno a capire come la terra viene acquisita dallo stato in proprietà privata.

Geodesia e rilevamento del terreno

Spesso si scopre che l'oggettoimmobiliare non esiste il cosiddetto passaporto catastale. In questo caso, il potenziale acquirente deve condurre indagini sul terreno e ottenere un piano geodetico del sito. Queste organizzazioni sono impegnate in queste procedure. Come il lavoro degli esperti, i servizi non sono gratuiti.

Basta prendere in considerazione quel rilevamento eL'opera geodetica non è pagata dal pagamento anticipato effettuato dal compratore. Tutte le spese per queste procedure avvengono a spese di un cittadino che ha deciso di imparare come ottenere la terra dallo stato in proprietà privata e anche di acquistare un sito.

L'amministrazione avrà bisogno solo di un mesetempo per produrre un passaporto catastale. Più precisamente, per approvare la posizione del sito e gli oggetti su di esso in conformità con il piano geodetico e il rilievo geografico forniti.

Acquisto e vendita

Come acquistare terreni dallo stato? Dopo aver completato i passaggi precedenti, l'acquirente conclude un contratto di vendita con l'amministrazione dell'argomento della Federazione Russa. Si prescrive dati precisi sulla proprietà che viene acquistata da una persona. Il valore esatto della trama di terra è pubblicato qui senza fallo.

La procedura per la conclusione di un accordo con lo statoniente è diverso da un accordo con una persona privata. Il rappresentante dell'amministrazione e l'acquirente vengono inviati con un documento di identità e un contratto di vendita di beni immobili a un notaio. Abbiamo bisogno di prendere documenti con noi, il che confermerà che stiamo parlando di una terra specifica. I seguenti documenti sono utili qui:

piano catastale del sito (se presente);
certificati di valutazione del terreno;
piano geodetico;
documenti sull'indagine territoriale;
utilizzo basato sul riferimento del sito da parte di una persona specifica (acquirente);
pagamento anticipato.

Inoltre, il notaio esamina le clausole del contrattoacquisto e vendita per conformità agli standard stabiliti. Nonostante il fatto che si tratta di acquistare immobili dallo stato, questa è una procedura necessaria. Se si scopre che da qualche parte è stato commesso un errore, sarà necessario correggere il contratto, poi di nuovo arrivare dal notaio.

Se non ci sono reclami, le parti firmanoaccordo, notaio certifica la conclusione della transazione. Presta attenzione al fatto che il contratto è firmato in duplice copia. Uno rimane con l'acquirente, l'altro con il rappresentante dell'amministrazione dell'insediamento. Questa è una condizione indispensabile che non può essere trascurata. In caso contrario, l'accordo sarà nullo.

Dopo che il contratto di vendita è conclusotra le parti, l'acquirente deve trasferire fondi per il sito sul conto dell'amministrazione comunale. Salva il documento di pagamento. Spesso il pagamento viene effettuato immediatamente al momento della firma del contratto. Se il pagamento viene effettuato in contanti, è necessario prendere una ricevuta da un rappresentante dell'autorità statale al ricevimento dei fondi. È meglio implementare l'idea direttamente dal notaio. Tutti i documenti di pagamento vengono salvati nell'originale. Senza di loro, la transazione sarà dichiarata non valida. Più precisamente, l'amministrazione sarà in grado di richiedere il pagamento sul conto.

proprietà

Ora è chiaro come acquistare terreni nella proprietàdal paese. Con una preparazione adeguata, questo processo non causerà particolari problemi al compratore. Dopo che il contratto di vendita è stato firmato, così come i fondi saranno trasferiti sul conto del beneficiario, è necessario completare la registrazione della proprietà. Questo è un passaggio obbligatorio. Senza di esso, l'intera procedura di acquisto non ha senso. Come acquistare terreni dallo stato?

È necessario raccogliere un certo pacchetto di documenti,che viene presentato alla camera catastale di registrazione o Rosreestr. È inoltre possibile applicare all'MFC per la registrazione dei diritti di proprietà fondiaria. L'acquirente verrà invitato:

documenti che confermano il diritto di utilizzare il sito;
una ricevuta per il pagamento di una transazione di vendita con l'amministrazione;
carta d'identità del richiedente;
una dichiarazione con informazioni sugli immobili emessi;
passaporto catastale della terra;
la decisione dell'amministrazione di vendere il sito.

Con l'elenco di documenti soprac'è una richiesta di un certificato di proprietà del terreno acquistato dallo stato. Dopo aver presentato la domanda, il cittadino riceve una ricevuta che indica la data di ricevimento dei documenti per la proprietà acquistata. In media, il tempo di attesa per un certificato è di 30 giorni. Ora, invece di questo documento, viene emesso un estratto dal registro di stato unificato delle attività illimitate. Serve come conferma dei diritti di proprietà di un cittadino in un momento o nell'altro.

Questo è tutto. Ora è chiaro quanta terra ha lo stato e come è possibile acquistare la terra dal paese. Un proprietario a pieno titolo è considerato un cittadino solo dopo aver ricevuto un estratto appropriato che conferma il diritto alla proprietà privata in relazione alla terra. Una corretta preparazione del processo e un pacchetto di documenti preassemblati faciliteranno enormemente l'andamento della transazione.

Spesso le amministrazioni non si rifiutano di farloregistrazione della proprietà statale come proprietà privata. Dopo questa procedura, l'acquirente deve pagare annualmente la tassa fondiaria al tesoro dello stato. Questo denaro supplementare nel bilancio del paese. Come ottenere terra dallo stato e renderlo una proprietà attraverso la redenzione? È sufficiente ottenere il permesso dall'amministrazione del villaggio. La cosa principale è avere i fondi per effettuare i pagamenti appropriati.