Rimborso anticipato dell'ipoteca VTB 24: condizioni, caratteristiche, pro e contro

La legislazione attuale consenteorganizzazioni finanziarie e di credito per dare al mutuatario l'opportunità di rimborsare i prestiti prima della scadenza del contratto. E mutuo compreso. Banca con supporto governativo VTB 24 offre anche ai suoi clienti un programma di rimborso anticipato di un mutuo ipotecario.

Ce ne sono solo tre

Secondo la legge bancaria, parzialeil rimborso è un pagamento maggiore del mensile richiesto, ma inferiore all'intero ammontare del debito. Il rimborso completo è un pagamento una tantum del debito residuo.

Se viene rimborsata una parte dell'ente di prestito, i gestori delle banche possono offrire quanto segue:

- abbreviare il periodo di accredito senza ridurre l'importo dei pagamenti;

- ridurre l'importo del contributo mensile e lasciare invariato il termine del contratto di prestito;

- pagare l'importo residuo (capitale e interessi maturati) per intero.

La scelta di un'opzione accettabile è la prerogativa del cliente.

Il parziale rimborso anticipato dei mutui in VTB 24 è formalizzato da un accordo aggiuntivo, che viene effettuato in più copie e firmato dal cliente e dal rappresentante della banca.

Vantaggi e possibili svantaggi

Lo scopo principale del rimborso anticipato del prestito -ridurre il pagamento in eccesso della banca, che è molto significativo con i prestiti a lungo termine. Ci sono altri motivi. Ad esempio, la necessità di creare un nuovo contratto di prestito in presenza di un non redditizio, concluso in un accordo di valuta.

I pro per un rimborso anticipato dei mutui in VTB 24 sembrano essere ovvi:

- il mutuatario rimuoverà l'ingombro dal patrimonio immobiliare promesso alla banca, in anticipo rispetto al programma;

- Le spese per pagamenti futuri sono ridotte (soggetto a rimborso almeno parziale del debito principale).

Ma ci sono anche degli svantaggi. Gli esperti chiamano importante per il mutuatario avere la comodità del prestito a lungo termine - la partecipazione dell'inflazione nel ridurre l'ammontare del debito verso la banca. Cioè, è necessario calcolare il beneficio del rimborso anticipato del prestito (a basso interesse), soprattutto se è pianificato un nuovo accordo di prestito.

condizioni

Dal 2011, tutte le organizzazioni finanziarie e creditizie,e VTB 24 non fa eccezione, ha annullato la commissione e altre restrizioni sul rimborso anticipato del mutuo. Le regole proposte non si applicano solo ai mutui militari. Inserire l'importo concordato del mutuatario è autorizzato solo quando:

- la presenza sulla carta, legata al contratto, di una certa quantità;

- un saldo positivo di altri conti di carte aperti in una delle filiali di VTB 24 e relativi al contratto di mutuo;

- Altri conti in plastica, rilasciati nella filiale che ha emesso il prestito.

Azioni di rimborso autoeseguiteil debito anticipato dalla banca è proibito. Un istituto di credito deve essere informato in anticipo degli importi aggiuntivi versati. E inoltre, è necessario richiedere il rimborso anticipato delle ipoteche in VTB 24. Il feedback dei clienti è positivo: la banca fa sempre concessioni.

E anche per telefono

Forse anche il rimborso anticipato a distanzaipoteche in VTB 24. Per fare questo, è necessario chiamare uno dei numeri di supporto della banca (sono sul sito ufficiale). I manager telefonicamente accettano la richiesta di registrazione di quali informazioni sul pagatore, il contratto concluso e la data di rimborso, nonché i dati del passaporto. Quindi gli eventi si sviluppano in base agli scenari descritti di seguito. È meglio mettere i soldi nel conto per un giorno o due prima della chiamata.

Unico neo

Rimborso anticipato completo delle ipoteche in VTB 24, come,in realtà, e in parte, il metodo di cui sopra (per telefono) è diventato possibile solo quest'anno. Il consiglio di amministrazione della banca ha deciso che tutti coloro che desiderano rimborsare anticipatamente il prestito possono rivolgersi alla hotline. Negli ultimi sei mesi, i clienti della banca hanno "apprezzato" questo servizio. Il livello di alfabetizzazione finanziaria, oltre che legale, della popolazione è inferiore alla media, anche la qualifica di operatori che ricevono chiamate non è sempre appropriata. Inoltre, il basso rendimento delle apparecchiature telefoniche e l'algoritmo apparentemente intelligente di rimborso anticipato del mutuo rendono il servizio un incubo orribile.

Coloro che hanno provato a lamentarsi si lamentano di poter chiamarequasi impossibile Con prove documentali dell'ammontare del debito, anche problemi (il gestore ha calcolato in modo errato, il debitore frainteso, ecc.). Nella modalità telefonica, il processo di richiesta di rimborso anticipato dei mutui VTB 24 non è stato preso in considerazione: la modalità di firma non è chiara.

Di conseguenza: ritardi costanti, disallineamento dei tempi di pagamento e reclami senza fine. La maggior parte dei clienti è convinta che la banca sia redditizia: gli interessi continuano a maturare regolarmente ...

Transazioni di pagamento

Per trasferire denaro per il rimborso anticipato di un mutuo in VTB 24 è possibile solo fino alle 19:00 nei giorni lavorativi. Questa condizione è indicata in ogni contratto di mutuo. Esistono diverse opzioni di pagamento:

- tramite banking online con carta di credito;

- attraverso la cassa in uno dei rami della banca;

- nel terminale VTB 24;

- trasferimento da un'altra banca;

- attraverso la "Posta della Russia";

- annullando un deposito aperto con VTB 24 e trasferendo i fondi da esso su un conto collegato a un mutuo ipotecario.

Anche in questa organizzazione finanziaria e creditizia, è possibile rimborsare il mutuo mediante capitale di maternità o sussidi emessi nell'ambito di uno qualsiasi dei programmi di sostegno statale.

Se viene utilizzato il capitale di maternità, è necessario contattare la Cassa pensione della Federazione Russa con il seguente insieme di documenti:

- dichiarazione di cessione del capitale di maternità;

- certificato di capitale;

- passaporto del titolare del certificato;

- contratto di prestito;

- proprietà di abitazioni acquisite su un mutuo ipotecario;

- estratto conto dal libro di casa;

- l'obbligo di organizzare l'alloggio per tutti i membri della famiglia senza eccezioni dopo la rimozione dell'onere (compresi i figli minori).

La Commissione e le altre sanzioni per il rimborso anticipato del prestito sono assenti. L'importo del deposito è regolato dal cliente.

Se il rimborso è parziale

La banca prescrive i termini del periodo di pagamento nel contratto. Una dichiarazione di intenti per pagare una parte del debito deve essere coerente con il periodo di pagamento. Pertanto, la domanda può essere presentata:

- un giorno (lavorativo) prima dell'inizio del periodo di pagamento, in questo caso sarà consentito il rimborso durante questo periodo;

- 30 giorni di calendario prima dell'inizio del periodo - in questo caso, il rimborso è possibile al di fuori del periodo di pagamento.

Se al momento del rimborso il mutuo è in arretrato sia sull'entità del prestito che sugli interessi maturati, allora il debito viene pagato per primo.

In caso di parziale rimborso anticipato del mutuo, VTB 24 chiede di tenere conto di alcune caratteristiche dei pagamenti. Così:

- il ritiro dei fondi avverrà secondo il programma di pagamento mensile;

- l'importo della commissione è regolato esclusivamente dal mutuatario.

Queste regole si applicano anche ai contratti di mutuo stipulati prima del 2011. C'è ancora una condizione: l'importo minimo del rimborso anticipato di un mutuo in VTB 24 è di 15.000 rubli.

Il rimborso parziale di un mutuo per la casa richiede la riemissione di un piano di pagamento e, se necessario, di rate mensili.

Se il rimborso è pieno

In questo caso, il cliente è tenuto a notificare senza problemi l'organizzazione finanziaria e creditizia. Ma il rimborso è possibile in qualsiasi giorno, dal momento che non dipende dal periodo di pagamento.

Questa opzione di rimborso comporta l'applicazione di tali regole:

- un giorno prima della banca del giorno di rimborso (se sarà nel periodo di pagamento);

- fino a 18 ore il giorno di rimborso (se è al di fuori del periodo di pagamento).

Questi termini sono registrati nell'estratto di chiusura,e la banca richiede una stretta aderenza. Se, fino a quel momento, l'importo concordato non cade sui conti bancari, la dichiarazione di risoluzione viene annullata. Pertanto, dovrà essere nuovamente inviato, e il calcolo del rimborso anticipato del mutuo di VTB 24 sarà anch'esso effettuato di nuovo.

Calcola l'importo esatto

Anche prima di candidarsi per prematuroil rimborso del mutuo è necessario per contattare la banca per ricalcolare l'importo residuo del debito: sia la sua parte principale che gli interessi. Il pagamento eccessivo o insufficiente di almeno un rublo comporterà un sacco di pratiche burocratiche inutili.

VTB Bank offre ai propri clienti un programmaper l'auto-calcolo del debito residuo. L'operazione può essere eseguita utilizzando il sistema bancario o di persona presso qualsiasi ufficio bancario (in questo caso, il gestore emetterà un certificato ufficiale con l'importo del saldo dovuto). E anche il calcolo è possibile sul sito ufficiale del gruppo di società VTB 24 nel tuo account utilizzando uno speciale calcolatore di ipoteche. Anche lui è sul portale della banca. Scarica la calcolatrice in formato Excel. Usarlo, secondo i clienti, è abbastanza semplice.

Chiusura finale del contratto

Non è la risoluzione del contratto conrimborso bancario dell'intero importo del debito. In questo caso, l'ipoteca viene riconosciuta come chiusa in modo errato, quindi le informazioni sul completamento delle obbligazioni non possono essere riflesse nella cronologia del credito. Per evitare questi errori, effettuare le seguenti operazioni:

- sottoscrivere un mutuo accordo con la banca alla risoluzione del contratto sulla base della domanda presentata dal mutuatario;

- scrivere una richiesta di cancellazione di una carta di plastica collegata al conto del contratto di mutuo (il gestore della banca è obbligato a ritirare la tessera in un nastro magnetico protettivo in presenza del cliente);

- presentare una domanda scritta con la richiesta di chiudere il conto del prestito attraverso il quale sono stati effettuati i pagamenti.

E solo dopo queste procedure, la banca rilascia una dichiarazione scritta che non ci sono debiti né rivendicazioni.

Caratteristiche del rimborso del mutuo militare

I mutui militari sono implementati attraverso il sistema statale di risparmio e mutui (NIS). Il suo partecipante, avendo rimborsato il mutuo per la casa, riceverà una certa somma alla FGKU Rosvoenipoteka, che crescerà.

Il rimborso anticipato di un mutuo militare in VTB 24 dàl'opportunità per un soldato di rinunciare agli obblighi di credito e, se necessario, di lasciare il servizio prima del previsto. Qui si deve ricordare che se viene scaricato nella riserva a volontà, prima della scadenza della durata di servizio ventennale con un mutuo valido, il civile dovrà pagare tutto il valore dichiarato delle abitazioni acquistate. Cioè, per tornare allo stato (NIS) tutte le rate mensili, infatti, come quella iniziale.

Nelle fasi successive, le condizioni per il rimborso anticipato del mutuo da VTB 24 per i militari non sono diverse dalle condizioni di tali prestiti per i civili.

Post scriptum

La legislazione moderna richiede assicurazionimutuatario mutuo. Questi pagamenti sono inclusi nell'importo totale calcolato per il pagamento mensile. Pertanto, in caso di rimborso anticipato di un prestito, è necessario contattare la compagnia di assicurazione e chiedere di rimborsare l'importo non utilizzato, ma già pagato.

Inoltre, dopo aver ricevuto i documenti sul pagamento integrale del mutuo, puoi portarli alla Camera catastale per rimuovere il peso dalle abitazioni acquistate.