Accordo supplementare al contratto di locazione: nomina e norme per la stesura di un documento

Accordo supplementare al contratto contratto di locazione viene effettuato al fine di modificare le condizionitransazione precedentemente conclusa. In precedenza, le parti devono discutere i punti di interesse, e quindi il risultato è formalizzato sotto forma di un documento indipendente. Le regole per redigerlo e i requisiti del contenuto sono regolati dalle stesse regole del contratto principale.

Scopo del documento

Inizialmente, il contratto di locazione è un tipo speciale dicontratto civile in base al quale una delle parti (il locatore) nella persona del suo rappresentante si impegna a fornire all'altra (il locatario) determinati beni per l'uso e il possesso temporaneo. Per questo, riceve un importo mensile specificato (affitto), il cui importo è stabilito sulla base di un accordo preventivo e in conformità con gli standard esistenti. Se, per qualsiasi motivo, le parti decidono di modificare i termini del loro accordo, dovranno legalizzare la loro azione stipulando un accordo aggiuntivo al contratto di locazione.

La ragione di tali azioni può essere:

• adeguamento della composizione dei partecipanti;
• il cambiamento della quantità dell'affitto originale o dei metodi della sua introduzione;
• estensione della durata del contratto;
• cambiamento degli obblighi di entrambe le parti.

In ciascuno di questi casi,accordo aggiuntivo al contratto di locazione. Questo documento contiene tutti gli emendamenti al testo principale, accettati con il consenso di entrambe le parti. Può servire non solo come elemento aggiuntivo, ma è anche in grado di annullare o modificare in modo significativo le sottosezioni e le sezioni già esistenti. Un accordo aggiuntivo al contratto di locazione deve necessariamente essere redatto in base al principio del reciproco consenso delle parti e all'assenza di condizioni per la successiva risoluzione del contratto esistente.

Contenuto del documento

I partecipanti alla transazione devono capirlo chiaramentelegalizzare le differenze che sono emerse solo se è stato stipulato un accordo aggiuntivo. Un contratto di locazione (un documento campione verrà presentato di seguito) deve rispettare i seguenti punti:

1. Numero, data e luogo di conclusione del contratto, in cui è necessario apportare modifiche.
2. Dati da entrambi i lati. Inoltre, se sono cambiati, allora questo dovrebbe essere notato da un paragrafo separato nell'accordo in fase di stesura. Le nuove informazioni devono essere confermate con riferimento ai documenti pertinenti.
3. L'oggetto di questo accordo, cioè quelle specifiche modifiche apportate al contratto stesso.

Separatamente, si dovrebbe prestare attenzione al designdi questo documento. Esternamente, dovrebbe essere redatto per analogia con il contratto principale. È auspicabile seguire la sequenza di presentazione delle informazioni e la forma in cui sarà presentata. Cioè, devi prima identificare i partecipanti e poi formulare in dettaglio l'essenza dei cambiamenti in relazione ai quali sono arrivati ​​a questo accordo.

Continuazione della relazione

Nel caso in cui le parti desiderano continuareper continuare a cooperare, dovranno documentare questa decisione. Un esempio dell'accordo addizionale al contratto di leasing in questa situazione non è difficile da elaborare, basta prendere il documento originale come base e modificare solo il paragrafo in cui è indicato l'oggetto dell'accordo.

La formulazione dovrebbe essere il più chiara possibile.e conciso. Ad esempio, "Estendere la durata del contratto n. 350 dal 15 novembre 2015 al 1 settembre 2016". Di seguito si dovrebbe notare quando questo accordo entrerà in vigore (da una data specifica o dalla data della firma). Inoltre, dovresti assolutamente indicare che questo documento è realmente parte integrante del contratto originale (numero e data). Va inoltre rilevato che anche l'accordo integrativo deve essere registrato, come il contratto stesso. Le uniche eccezioni sono i casi in cui il periodo è inferiore a un anno. A volte al fine di evitare costi aggiuntivi indesiderati, le parti della transazione fanno proprio questo.

Proprietà in affitto

Quando affitta una stanza, il suo proprietario in qualsiasi momento ha il diritto di apportare varie aggiunte al testo del contratto. Riguardano principalmente i parametri dell'oggetto stesso:

• posizione;
• numero di inventario;
• zona;
• appuntamento (residenziale o non residenziale).

Inoltre, il proprietario può in qualsiasi momentoaumentare l'importo del pagamento o modificare il modo in cui viene pagato. Per questo, sarà necessario stilare un accordo aggiuntivo. Il contratto di affitto, di norma, richiede documenti giustificativi, come un atto di accettazione. Registra il trasferimento di questa proprietà in possesso dell'inquilino e contiene una descrizione completa dell'oggetto tramite gli indicatori principali. In caso di risoluzione o risoluzione anticipata del contratto, la proprietà deve essere restituita al locatore, su cui viene redatto anche un atto corrispondente. Una modifica di qualsiasi clausola di un contratto deve sempre essere accompagnata dalla stesura di un accordo supplementare appropriato. Le conversazioni orali qui non sono legalmente vincolanti, indipendentemente dalle questioni importanti risolte.